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| Exposè Ihres gewählten Objektes. iON24-ID: 933352 |
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| Ihre Eingabe: |
Deutschland > Kaufen > Leipzig > Anlageobjekt - Wohn/Geschäftsgebäude | |
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![](http://www.ion24.de/de/Portal/de/pic/transp.gif") |
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| ** Dorotheen Villa: Anlageobjekt Cöthner Straße 10 **
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Alle Bilder vom Objekt
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| Objekttyp: |
Wohn/Geschäftsgebäude |
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| Objektnutzung: |
Anlageobjekt |
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| Strasse / Nr.: |
Cöthner Straße 10 |
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| PLZ / Stadt: |
04155 Leipzig |
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| Stadtteil: |
keine Angabe |
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| Bundesland: |
Sachsen |
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| Land: |
Deutschland |
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| Lage: |
keine Angabe |
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| Objektzustand: |
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| Grundstuecksflaeche: |
keine Angabe |
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| Gesamtnutzflaeche: |
keine Angabe |
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| Lager/sonstige Flaechen: |
keine Angabe |
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| Gewerbeeinheiten: |
keine Angabe |
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| Wohneinheiten: |
keine Angabe |
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| Etagenanzahl: |
keine Angabe |
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| Zimmer: |
keine Angabe |
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| Kaufpreis: |
181.400,00 EUR |
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| Jahresnettomiete: |
keine Angabe |
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| Nebenkosten: |
keine Angabe |
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| Courtage: |
keine Angabe |
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| Sonstige Gebühren: |
| keine Angabe | |
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Kontaktdaten des Anbieters:
[ verantwortlich für den Inhalt des Inserates ]
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| WOHNKONTAKT Immobilien GbR |
| Herr Igor Smirnow |
| Marschnerstraße 5 |
| 04109 Leipzig |
| Deutschland |
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| Telefon: | (0341) 2347860 | | Fax: | (0341) 2347862 | | |
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Gohlis besticht durch eine sehenswerte und vor allem lebenswerte Architektur. Die vielen Gründerzeit- und Jugendstilvillen wurden in den vergangenen 15 Jahren fast durchweg saniert und vermitteln heute wieder den unnachahmlichen Glanz der vergangenen Zeit. Drei Gehminuten von der ruhig gelegenen Cöthner Straße entfernt erreichen Sie auf der Georg-Schumann-Straße die Straßenbahn, mit der Sie nach etwa fünf Minuten Fahrtzeit im Zentrum ankommen. Das beliebte Einkaufszentrum ”Gohlisarkaden” erreichen Sie ebenfalls nach einem Fußweg von maximal fünf Minuten. Eine Vielzahl gastronomischer Highligths, die in nur fünfzehn Minuten in der Gohliser Straße - eine der abendlichen Laufmeilen Leipzigs schlechthin - zu erreichen sind, verführen zu langen, gemütlichen Abenden.vGanz in der Nähe liegt das barocke Gohliser Schlößchen - eine der feinen Adressen für Genießer und Anziehungspunkt für Freunde lebhafter theatralischer
Inszenierungen unter dem sommernächtlichen Himmel Leipzigs. Das ur-(wald)wüchsige und romantische Rosental ist nur ca. 1000 Meter von
der Cöthner Straße entfernt, und somit bequem zu Fuß erreichbar. Zum Zoologischen Garten, einem der größten und landschaftlich schönsten Tiergärten
Europas, gelangen Sie in weniger als zehn Minuten.
Nur einige Autominuten entfernt: das BMW Werk Leipzig. Eine von vielen hochkarätigen Investitionen in Leipzigs Zukunft. | |
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Das historisch wertvolle Haupthaus in der Cöthner Straße 10 - vormals Dorotheenstraße 2 - ist eines der ersten, wenn nicht sogar das erste Objekt, das
in der 1885 einsetzenden umfangreichen Bebauung dieses Gohliser Viertels in der Gründerzeit entstand. Zwischen 1882 und 1886 als Wohnhaus in einer
schlichten außenarchitektonischen Eleganz und umfangreichen Stallanlagen auf einem großzügigen Gartengrundstück geplant, besitzt das ründerzeitliche
Gebäude-Ensemble durchaus Zeugniswert für die früh einsetzende Bebauung der damals noch an dieser Stelle vorherrschenden Acker- und Wiesen-
flächen vor den Toren der Stadt Leipzig und am Rande des ehemaligen Dorfes Gohlis. Das Baudenkmal hat sich seit der Entstehungszeit in relativ unverfälschter Form erhalten - sowohl in der äußeren als auch inneren Struktur. Die ursprünglich
an der Fassade installierten Gesimse und Bekrönungen sind für eine detailgetreue
Rekonstruktion weitgehend erhalten geblieben. Der heutige Zustand entspricht größtenteils den damaligen Ideen und Entwürfen des Gohliser Bauherrn und wohlhabenden Zimmerermeisters Carl August Emil Kayßner aus dem Jahre 1884. Wurden in der Gründerzeit vielfach Wohnhäuser als Kapitalanlage kurz nach der Fertigstellung weiter veräußert, schrieb das Objekt sogar nach 1910
nach-weislich eine konstante Familiengeschichte - im Besitz der Witwe Franziska Anna Kayßner und des angesehenen Leipziger Lehrmeisters Professor Dr. Köhler. 1922 wurden die ehemaligen hofseitigen Stallanlagen und Wirtschaftsgebäude vom Eigentümer Paul Schulze für Wohnzwecke umgebaut. | |
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Das Anwesen wird hochwertig, detailgenau und fachkundig restauriert. Somit sind alle Gesimse, Fensterbekrönungen und Stuckelemente orginalgetreu vorhanden. Das Treppenhaus, die zugehörigen Handläufe sowie die Wohnungs-
eingangstüren werden aus qualitätvollen der Gründerzeit entsprechenden Holzmaterialien gefertigt oder aufgearbeitet. Die Wohnungen werden mit hochwertigem Parkett, hochwertigen Naturstein- Bädern, Holztüren mit Jugendstilornamenten und großzügigen Balkonen ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen schönen großen Garten, welcher im Zuge der Sanierungsmaßnahmen liebevoll neugestaltet wird.
- Kaufobjekt
- Dreiraumwohnung | |
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| Sonstige Informationen zum Objekt: | |
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Objektnummer beim Anbieter: doro10-we6. Steuerliche Grundlagen:
Für Eigennutzer: Sanierungsgebiet-Abschreibung nach § 10f EStG mit 10 Jahre x 9% der Sanierungskosten
Für Kapitalanleger: Sanierungsgebiet-Abschreibung nach § 7h EStG mit 8 Jahre x 9%
Geplanter Baubeginn: je nach Abverkauf | |
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Wohnkontakt Immobilien GbR
Marschnerstraße 5
04109 Leipzig
Telefon: (0341) 234 786 0
Fax: (0341) 234 786 2
mail@wohnkontakt.de
Steuernummer: 231/163/26809
USt.-Id: DE 258183241
Vertretung: Igor Smirnow & Silvio Ullrich
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO für Igor Smirnow erteilt vom Rat d. Stadt Leipzig, Nr.: 1-5433-05.
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO für Silvio Ullrich erteilt vom Rat d. Stadt Leipzig, Nr.: 2-5643-07. | |
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- Sponsor -
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